Министерство финансов Российской Федерации выдвинуло инициативу, согласно которой с 1 января 2027 года доходы от продажи недвижимости будут учитываться в общем порядке при расчёте налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Это значит, что такие доходы будут складываться с другими источниками дохода, такими как зарплата и дивиденды, и облагаться по пятиступенчатой шкале. С подробностями можно ознакомиться на сайте ЗА Новомосковск.
В настоящее время доход от продажи жилой недвижимости облагается налогом отдельно: ставка составляет 13% на сумму до 2,4 миллиона рублей, а с превышающей суммы — 15%. Однако по новому законопроекту предложены следующие ставки: на доходы до 2,4 миллиона рублей — 13%, от 2,4 до 5 миллионов рублей — 15%, от 5 до 20 миллионов рублей — 18%, от 20 до 50 миллионов рублей — 20%, а свыше 50 миллионов рублей — 22%. При этом повышенная ставка будет применяться только к той части дохода, которая превышает указанные пороги.
Данные изменения затронут тех граждан, которые решат продать свою недвижимость до истечения минимального срока владения, который обычно составляет 5 лет (в некоторых случаях — 3 года). В случае соблюдения этого срока налог не взимается. Если же срок владения не выдержан, налог будет рассчитываться на основе дохода от сделки. В случае, если недвижимость была приобретена ранее, налог будет взиматься с разницы между ценой продажи и ценой покупки.
Эксперты предупреждают, что объединение доходов может сделать сложным для многих граждан оставаться в категории с минимальной ставкой налога. Например, при годовом доходе в 1,5 миллиона рублей и продаже квартиры за 10 миллионов рублей налог возрастет на 225 тысяч рублей, а в случае продажи квартиры с разницей в 30 миллионов рублей, разница в налоге может составить целых 950 тысяч рублей, согласно данным компании Consul Group.